نصب دوربین مدار بسته در مشاعات ساختمان طبق قانون و آیین‌ نامه

نصب دوربین مدار بسته در مشاعات ساختمان: آیا اقدام به نصب دوربین مدار بسته در واحدهای آپارتمانی توسط مالک مسکن قانونی است؟ حقوق مستأجر در این خصوص چیست؟ ضوابط قانونی مربوط به نصب دوربین در فضاهای مشاع و واحدهای آپارتمانی به چه صورت است؟

در حال حاضر، چارچوب قانونی مشخصی برای تعیین مشروعیت نصب دوربین مدار بسته وجود ندارد. هم مالک و هم مستأجر قادر هستند در واحد مسکونی مورد نظر دوربین نصب کنند، مشروط بر این که حریم خصوصی دیگران رعایت شود و موافقت لازم از سایر ساکنین اخذ گردد. در این شرایط، نصب دوربین در فضاهای مشاع و واحدهای آپارتمانی قابل قبول است.

در عصر حاضر، با توجه به افزایش جمعیت و گسترش زندگی شهری، استفاده از سیستم‌های دوربین مدار بسته در مکان‌های مختلف اجتناب ناپذیر شده است. بسیاری از مکان‌های عمومی و خصوصی به منظور تضمین امنیت، اقدام به نصب دوربین در فضاهای مشاع می‌کنند. با این حال ضروری است که با قوانین مربوط به نصب دوربین در فضاهای مشاع آپارتمانی آشنایی کامل داشته باشید؛ زیرا عدم توجه به این قوانین می‌تواند مشکلات قانونی به همراه داشته باشد.

با شرکت در دوره های آموزش دوربین مداربسته می توانید به یک متخصص در این حوزه تبدیل شوید.

تعریف فضاهای مشاع ساختمان

به طور کلی فضاهای مشاع ساختمانی شامل بخش‌هایی از بنا است که به صورت مشترک به تمام مالکان تعلق دارد. این بخش‌ها که در اسناد مالکیتِ هیچ یک از واحدهای مسکونی ثبت نشده‌اند، جزء فضاهای مشاع آپارتمانی محسوب می‌شوند. از جمله این فضاها می‌توان به لابی، پشت بام، حیاط، باغچه، ورودی پارکینگ، آسانسور، راهروها، تأسیسات مشترک، اتاق شوفاژ و درب ورودی اشاره کرد.

مجازات ناشی از نصب غیر مجاز دوربین در فضاهای مشاع آپارتمان چیست؟

آیا نصب دوربین در فضاهای مشاع ساختمانی قانونی است؟ طبق قوانین موجود، نصب دوربین در فضاهای مشاع بدون اطلاع ساکنین، بر اساس ماده 638 قانون مجازات اسلامی، مجازاتی شامل حبس از 91 روز تا 6 ماه یا جریمه نقدی از 5 میلیون تا 20 میلیون ریال در پی خواهد داشت.

شما می‌توانید بدون محدودیت قانونی، در مکان‌های زیر اقدام به نصب دوربین مدار بسته کنید:

مسکن شخصی و محل زندگی خصوصی خود
محیط کار خود مانند دفتر یا اتاق کار
فضاهای عمومی مانند رستوران، هتل، فروشگاه و غیره (با رعایت موازین حریم خصوصی)
پارکینگ عمومی، پمپ‌بنزین، بانک و صرافی
محوطه خارجی مسکن و محل کار، به منظور حفاظت از دارایی‌ها

در حالت کلی نصب دوربین در مکان‌هایی که حریم خصوصی افراد رعایت شود، هیچ محدودیت قانونی ندارد.

اجازه نصب دوربین مدار بسته در مشاعات ساختمان

توجه داشته باشید که برای نصب دوربین در پارکینگ اختصاصی و سایر فضاهای مشاع ساختمان از جمله راه پله‌ها، آسانسور، حیاط و غیره، باید موافقت تمام ساکنین ساختمان اخذ شود. در واقع برای نصب دوربین مدار بسته در ساختمان و فضاهای مشاع، نیاز به دریافت تأییدیه کتبی از هیئت مدیره ساختمان و ثبت صورت جلسه مربوطه وجود دارد.

در مواردی که نیاز به نصب دوربین در فضاهایی که به عنوان حریم شخصی محسوب می‌شوند وجود داشته باشد، دریافت مجوز قانونی الزامی است. در صورت نصب دوربین بدون اجازه ساکنین، این عمل به عنوان جرم شناخته شده و پیگرد قضایی خواهد داشت. به طور کلی نصب دوربین در فضاهای مشاع بدون اجازه ممنوع است.

آیا نصب دوربین در فضاهای مشاع جرم محسوب می‌شود؟

نصب دوربین‌های مدار بسته به منظور افزایش امنیت، با رعایت قوانین ذکر شده، جرم محسوب نمی‌شود و می‌توان با رعایت موارد ممنوعه، اقدام به نصب دوربین کرد. اما در صورت نصب دوربین در فضاهای مشاع بدون اجازه ساکنین، این عمل جرم شناخته شده و بر اساس قانون با متخلف برخورد خواهد شد. لازم به ذکر است که نصب دوربین در فضاهای مشاع باید مطابق آیین نامه مربوطه انجام شود.

توجه داشته باشید که مراحل نصب، تعداد دوربین‌ها، محل نصب و راه‌اندازی آن‌ها باید تحت نظارت مدیریت ساختمان انجام شود. در صورتی که فردی بخواهد به صورت مخفیانه و بدون اطلاع سایر ساکنین اقدام به نصب دوربین کند، دریافت مجوز قانونی ضروری است. بنابر این قانونی یا مجرمانه بودن نصب دوربین مدار بسته در ساختمان و فضاهای مشاع به محل نصب، موافقت هیئت مدیره و مالکان ساختمان بستگی خواهد داشت.

اعتراض به نصب دوربین در فضاهای مشاع

برای اعتراض به نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان، چند راهکار وجود دارد:

با سایر ساکنین آپارتمان گفت و گو کنید و نظر آن‌ها را جویا شوید. در صورتی که اکثریت مخالف باشند، می‌توانید به صورت گروهی اعتراض کنید.
نامه‌ای به هیئت مدیره آپارتمان ارسال کنید و دلایل مخالفت خود را توضیح دهید؛ مثلا نگرانی درباره حریم خصوصی یا هزینه‌های اضافی.
در جلسه مجمع عمومی آپارتمان شرکت کنید و مخالفت خود را مطرح نمایید. به نظرات دیگران نیز گوش دهید.
در صورت عدم توجه هیئت مدیره به نظرات شما، می‌توانید اقدامات حقوقی انجام داده و با ارائه شکایت به مراجع قانونی، درخواست جلوگیری از نصب دوربین را ارائه بدهید.

شکایت از نصب غیرمجاز دوربین در فضاهای مشاع

برای شکایت از نصب غیر مجاز دوربین مدار بسته در مشاعات ساختمان چند روش وجود دارد:

مراجعه به نیروی انتظامی محل و ثبت شکایت در کلانتری مربوطه.
طرح شکایت در دادسرای محل و تشکیل پرونده قضایی علیه فرد خاطی.
ارائه شکایت به شورای حل اختلاف محلی که می‌تواند به صورت غیر قضایی به موضوع رسیدگی کند.
در صورت عدم نتیجه‌گیری از مراجع قبلی، ارائه شکایت به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان.

همچنین می‌توان با ارسال نامه رسمی به مدیریت مجتمع مسکونی، درخواست جمع آوری دوربین های غیر مجاز را مطرح کرد.

برای طرح شکایت، باید اسناد و مدارک لازم که شامل تصاویر یا فیلم از محل نصب دوربین، فیش آپارتمان و مدارک هویتی می‌شود را آماده و ارائه کنید.

سوالات متداول در مورد آموزش انتقال فیلم دوربین مدار بسته روی فلش

1- آیا مالک یا مستأجر مجاز به نصب دوربین مدار بسته در واحد مسکونی خود هستند؟

بله – بر اساس ضوابط موجود، هر دو می‌توانند در فضای داخلی ملک تحت تملک خود دوربین نصب نمایند؛ مشروط بر آن که حریم خصوصی سایر ساکنین رعایت شده و در خصوص فضاهای مشاع، رضایت و موافقت سایر ساکنان و هیئت مدیره ساختمان اخذ شده باشد.

2- نصب دوربین مدار بسته در فضاهای مشاع ساختمان چه شرایطی دارد؟

نصب دوربین در فضاهای مشاع مانند لابی، راه پله، پارکینگ و آسانسور تنها در صورتی مجاز است که رضایت تمامی ساکنان ساختمان به صورت مکتوب جلب شده و صورت جلسه رسمی در مجمع عمومی به ثبت برسد. در غیر این صورت، این اقدام تخلف محسوب می‌شود.

3- مجازات نصب غیر مجاز دوربین در فضاهای مشاع آپارتمان چیست؟

بر اساس ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی، نصب دوربین در مشاعات ساختمان بدون اطلاع و رضایت ساکنان، مجازات حبس از ۹۱ روز تا ۶ ماه یا جزای نقدی از ۵ میلیون تا ۲۰ میلیون ریال را به دنبال خواهد داشت.

4- در چه مکان‌هایی نصب دوربین مدار بسته بدون دریافت مجوز قانونی مجاز است؟

در اماکن خصوصی مانند منزل شخصی، دفتر کار، فضاهای عمومی نظیر فروشگاه‌ها، بانک‌ها، رستوران‌ها و محوطه بیرونی منازل یا مشاغل، در صورتی که حریم خصوصی افراد رعایت شود، نصب دوربین نیازی به دریافت مجوز ندارد.

5- در صورت مخالفت با نصب دوربین در فضاهای مشاع، ساکنان چه اقداماتی می‌توانند انجام دهند؟

ساکنین می‌توانند با گفت و گو با سایر اهالی، طرح موضوع در مجمع عمومی، مکاتبه با هیئت مدیره و در صورت بی‌توجهی، ارجاع شکایت به نیروی انتظامی، دادسرا، شورای حل اختلاف یا سازمان نظام مهندسی استان، این موضوع را پیگیری کنند.

6- برای طرح شکایت از نصب غیر مجاز دوربین در مشاعات چه مدارکی لازم است؟

شاکیان در این زمینه باید مدارکی نظیر عکس یا ویدئو از محل نصب دوربین، فیش پرداختی آپارتمان، مدارک هویتی و در صورت امکان، نامه اعتراض به هیئت مدیره یا صورت جلسه مجمع را ضمیمه شکایت خود در مراجع ذی‌ربط کنند.

نتیجه گیری

نصب دوربین مدار بسته در آپارتمان‌ها و فضاهای مشاع تنها زمانی قانونی است که با رعایت کامل حقوق ساکنین و اخذ رضایت کتبی تمامی اعضا صورت گیرد. این رضایت اغلب از طریق هیئت مدیره و مجمع عمومی ساختمان تامین می‌شود و نصب بدون مجوز، به‌عنوان اقدامی غیرقانونی شناخته شده و می‌تواند مجازات‌هایی مانند جریمه نقدی یا حبس به همراه داشته باشد.

همچنین، حفظ حریم خصوصی افراد باید به دقت رعایت شود و نصب دوربین در فضاهای خصوصی مانند اتاق خواب، حمام یا دستشویی ممنوع است. ساکنان در صورت مخالفت با نصب غیرمجاز حق اعتراض و پیگیری حقوقی دارند و می‌توانند از طریق مراجع قضایی و انتظامی اقدام کنند. آگاهی و رعایت قوانین نصب دوربین در مجتمع‌های مسکونی، هم امنیت را افزایش می‌دهد و هم از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.